新闻动态
>   集团动态
>   楼盘动态
>   行业动态
您当前位置:宏博集团 >> 新闻动态 >> 集团动态
河畔学苑7-9号楼及地下车库物业管理项目招标书
发布时间:2020-06-29 14:32:59   作者:admin   点击率:218

河畔学苑7-9号楼及地下车库

物业管理项目招标书

为提高河畔学苑小区业主及使用人的生活水平,创造一个良好的社区环境,根据国务院《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》等相关法律法规要求,拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对河畔学苑项目实施物业管理。
一、物业项目名称
座落位置:荣昌区昌州大道中段843
四至:东:万隆小区、 南:濑溪河、
     
西:施济桥、   北:康宁广场
二、规划建设基本情况
1
、物业的建设单位:
设计单位:重庆大学建筑规划设计研究总院有限公司
施工单位:重庆宏博置业集团古昌建筑工程有限公司
交付使用的日期:2022318
房屋验收情况:
2
、总占地面积11322平方米,总建筑面积57361.75万平方米,其中住宅46538.50平方米,商业经营用房2129.54平方米,办公用房200.69平方米,车库7475.18平方米,其它508.92平方米。共有房屋3幢,住宅435户。
3
、公用设施设备及公共场所情况
1)绿化面积2830.5平方米,道路面积 980平方米;
2)物业管理用房171.85平方米,产权归业主所有。
3)路灯   盏,垃圾箱 3  个,排污管道 395米,化粪池 2 个;
4)体育设施及场所:羽毛球场地、架空层内设乒乓球、老年活动室
5)消防设施:消火栓、灭火器、消防水带、送风、防排烟风机、手动报警器、消防应急照明
6)报警、监控、对讲系统、烟感、声光报警、手动报警器、电梯五方通话
7)电梯及备用电源:6台电梯
三、物业管理的内容
1
、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;
2
、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯 )的使用、维修、养护和管理;
3
、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;
4
、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任);
5
、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;
6
、区内交通与车辆停放秩序的管理;
7
、装修管理;
8
、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;
9
、法律政策及合同规定的其他事项。

四、物业服务及收费标准

河畔学苑物业服务标准应不低于荣国土房管发〔201830号文件中《重庆市住宅物业服务等级标准》三级标准规定,收费标准应不高于《重庆市荣昌区物业服务收费政府指导标准》中三级服务标准规定。

五、物业管理标准

物业项目的物业管理按照《重庆市住宅物业服务等级标准》执行及标书、委托合同的有关规定。
六、投标、开标时间
  1
、各投标人应做好投标书,密封后于20207月20日前送达招标工作负责人办公室;逾期送达的,视为无效标书。

2:标书送达地址:重庆市荣昌区灵方大道10号,联系电话:46762206
  3
、开标时间为20207月24日。

七、项目有关说明及投标要求

1、河畔学苑项目共分两期建设,目前1-6号楼已由重庆市荣昌区千佑进物业管理有限责任公司进行物业服务管理,该项目其配套设施(包含且不限于供水、供电、发电机、监控、弱电、管网、绿化、大门)属不隔分隔部分,同时,按《重庆市物业管理条例》相关要求已在荣昌区物业科备案为一个物业管理区域。中标人应与重庆市荣昌区千佑进物业管理有限责任公司共同协商关于共用设施设备的管理。
  2
、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同,对河畔学苑物业项目实施专业化管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。
  3
、本物业项目管理期限为直至业主委员会成立签订新的物业服务合同为止。
  4
、投标人于中标后一个月内与重庆宏博置业(集团)有限公司签订本物业项目的物业服务合同,同时移交物业管理用房和相关的档案资料。
   5
、本项目的物业管理商业物业服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算,住宅区物业管理服务收费标准按招标文件要求进行,待中标后,报市场监督局审核批准。
6
、经过资格预审入围的投标人须缴纳壹万元的投标保证金。中途退标者,投标保证金不予退还。中标人的投标保证金在中标签订合同后十个工作日内无息退还。
八、其他事项
1
、 河畔学苑的物业管理招投标违反招标文件规定,或在投标过程中的违法、违纪、违规行为的,一经查实,取消本次投标资格;已中标的,终止物业服务合同,责任人承担一切后果。
2
、本次招投标由重庆市荣昌区住房和城乡建设委员会全程监督。
监督电话:023-46779853

项目标书及答辩要求

一、标书(100分)
(一)投标人拟采取的管理方式,管理组织机构(管理体制、管理方法、机构设置);
(二)管理人员的配备、培训及管理;
(三)管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等;
(四)管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算,有文件规定的按文件规定测算,无文件规定的按市场价测算;
(五)档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等;
(六)各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。
各项指标:1、房屋完好率;
2
、房屋维修及时率;
3
、维修质量合格率及回访率;
4
、管理费收缴率;
5
、业主满意率;
6
、业主有效投诉率与处理率;
7
、绿化完好率;
8
、清洁、保洁率;
9
、路灯完好率;
10
、道路完好率;
11
、治安协防工作;
12
、机电设备完好率;
13
、消防设施完好率;
14
、管理人员、特殊工种人员持证上岗率;
15
、其它有关指标。
对以上各项指标,均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。
(七)搞好管理服务工作的设想、措施;
(八)便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明;
(九)愿意承担的违约责任。
上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性,评委会将以其作为评标依据,并根据上述项目制订具体评分标准,按照百分制进行打分。
二、现场答辩(100分)
由评标委员会对参加投标单位的拟任管理处主任提问,提问的内容为该项目的管理服务事项。评委根据答辩的标准,对答辩人的物业管理知识、物业管理实作熟悉程度,管理该项目的信心等进行综合评分。
三、投标人业绩考核调查(100分)
在招标人组织安排下,采取随机调查取样的方式,对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查,打分。
四、评分原则
标书、答辩、业绩调查所得分值,分别乘以系数为0.50.250.25,三项之和得出综合评分,评委会根据综合评分,提出书面评标报告,推荐合格的中标候选人。

招标人:重庆宏博置业(集团)有限公司
20206 29

 

物业管理投标书应具备的内容

第一节 投标人(物业管理公司)情况介绍;
第二节 拟采取的管理方式;
第三节 管理人员配备;
第四节 管理人员的培训;
第五节 管理规章制度;
第六节 经费收支预算;
第七节 档案建立与管理;
第八节 各项指标承诺及措施;
第九节 搞好管理服务工作的设想和措施;
第十节 便民服务;
第十一节 社区文化活动;
第十二节 违约责任。

 

 

上一篇文章: 宏博集团三.八节活动   下一篇文章:没有了!
重庆宏博置业(集团)有限公司 版权所有 渝ICP备09007340号 点击这里给我发消息
地址:重庆市荣昌县板桥工业园区灵方大道10号 电话:023-46735338 传真:023-46735338